滇中新区直管区购房契税补贴发放实施细则政策解读
2025年4月28日云南滇中新区管委会综合管理部印发了《滇中新区直管区购房契税补贴发放实施细则》（以下简称《细则》）。该《细则》自印发之日施行。
一、 此次《细则》制定政策背景及依据是什么？
根据2023年7月17日《昆明市人民政府办公室关于印发昆明市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（昆政办〔2023〕26号）的要求。
二、 此次《细则》购房补贴对象有哪些？
2023年7月18日至2024年7月17日购买在滇中新区直管区（大板桥街道、长水街道、小哨街道）内的新建商品住房并完成商品房网签备案（以首次完成网签备案登记时间为准），且取得契税完税凭证的购房人（不含企业、单位）。
三、 此次《细则》的发放标准是多少？
自然人购房者补贴标准：按照所缴契税总额50%给予补贴，最高不超过3万元。
二孩家庭补贴标准：二孩户口登记（新生儿落户）在昆明市，出生时间为2016年1月1日及以后的，按照所缴契税总额80%给予补贴，最高不超过3万元。
三孩家庭补贴标准：三孩户口登记（新生儿落户）在昆明市，三孩出生时间在2021年5月31日及以后，按照所缴契税总额100%给予补贴，最高不超过3万元。
四、 此次《细则》购房契税补贴需同时满足哪些条件才能申请？
需同时满足以下条件：
（一）购买商品房并完成网签备案，网签备案时间在2023年7月18日（含）至2024年7月17日（含）期间。
（二）缴纳商品房购房契税并取得契税完税凭证。
（三）现有家庭（即存在婚姻关系的家庭）生育的二孩、三孩，二孩、三孩户口应在2023年7月18日至2024年7月17日期间登记在昆明市，二孩出生日期需在2016年1月1日及以后，三孩出生日期需在2021年5月31日及以后。
五、 此次《细则》购房补贴申领时间是什么时候？
此次契税补贴申领按批次进行。
（一）第一批次：2023年7月18日（含）—2023年12月31日（含）期间完成商品房网签备案并取得契税完税凭证的申请人，在自公告发布之日起至2025年5月27日24:00期间（逾期不申报视为放弃）通过“明信公证”微信小程序线上申请。
（二）第二批次：2024年1月1日（含）—2024年7月17日（含）期间完成商品房网签备案并取得契税完税凭证的申请人，在2025年5月27日-2025年6月28日24:00期间（逾期不申报视为放弃）通过“明信公证”微信小程序线上申请。
六、 此次《细则》购房补贴申领流程共有几个步骤？
申领流程共有五个步骤：
（一）在2023年7月18日（含）至2024年7月17日（含）期间，购买新建商品住房并完成商品房网签备案且取得契税完税凭证。
（二）在线申报。申请人使用微信小程序“明信公证”进行在线申报，在2025年6月27日24:00前完成申报（逾期不申报视为放弃），申报需要上传以下申请资料原件的清晰完整图片（jpg格式）：1.购房人身份证明材料（正、反两面）；2.所购房屋商品房买卖合同登记备案表；3.所购房屋契税完税凭证；4.申请人接收补贴的银行借记卡（卡号页）；5.二孩、三孩家庭提交现有家庭婚姻状况证明材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证以及生育一孩、二孩、三孩出生医学证明；
（三）材料审核。根据补贴条件，相关部门对申请人提交的资料进行审核，申请人自行在申请平台查询审核结果，审核结果将在提交申请材料后一个月内公布。审核未通过的，申请人可在2025年6月27日前修改完善后重新提交审核，逾期未提交视为放弃申报补贴；提交资料仍不合格，视为达不到条件，不予补贴。
（四）个人所得税申报。根据《中华人民共和国个人所得税法》，本次补贴按照20%的税率缴纳个人所得税，由申请人自行在“个人所得税”APP申报缴纳。
（五）发放补贴。补贴按核定标准通过平台发放至申请人“在线申报”时提供的银行账户，补贴在审核完毕后的30日内完成发放，如遇特殊情况，时间顺延。审核通过者因银行卡账户异常等问题，超过10日未收到补贴的主动联系活动客服咨询和处置，超过20日未处置的视为自动放弃，不再兑付补贴。活动客服电话：0871-63125501，工作时间：工作日8:30-18:00。
六、 此次《细则》有什么需要提醒广大群众特别注意的点吗？
（一）根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条、第六条、第十二条相关规定，本次购房补贴为申请人个人所得中的偶然所得，应按照20%的税率缴纳个人所得税。
（二）申请人注册的身份信息与完税凭证、商品房买卖合同登记备案表、银行借记卡的身份信息均需一致。
（三）购房人为未成年人由法定监护人代为申请的，需提供申请人为其法定监护人的有效证明材料（户口本或未成年人出生证明）。
（四）所购房屋存在共有人的，各方购房人身份证明材料均需上传，由申请人自行协商选择一名共有人身份证对应的银行卡接收补贴，并上传全体共有人签字认可证明。若因购房补贴发放产生纠纷的，由各购房人自行协商解决。
（五）如购房人已死亡的，申报人（除提供上述申请资料以外）需提供相关继承公证材料。
七、 在补贴发放后撤销网签备案是否需要退回已收到的补贴？
若购房者在办理该商品房的不动产权证之前，注销网签登记备案合同的，须先行退回补贴。购房者须将补贴退回滇中新区城市建设管理局指定银行账户，同时将银行流水线下提供至滇中新区城市建设管理局。退回补贴后，由发放补贴单位向税务机关申请退返已经缴纳的购房者个人所得税，并将退回的补贴、税款统一返还至国库。
购房者在办理不动产权证之前，注销网签登记备案合同的，可在网签登记备案合同注销后向税务机关申请退回已缴纳房屋契税。
八、 此次《细则》契税补贴申领涉及多套房屋的要如何申请？
在滇中新区购买多套住房的，仅一套可给予对应二孩、三孩补贴，其余均按照一般购房给予补贴。此次补贴，一套房屋只能由一个申请人申请一次，并上传一张申请人本人名下的可正常使用的银行借记卡用于接收补贴。
九、 用于接收补贴的银行借记卡有什么要求？
申请人需要提供本人名下的能正常使用的储蓄卡/借记卡,不能提供信用卡。同时，建议申请人提供一类银行卡，并确保银行卡单日接收限额大于应接收的补贴金额。
提交银行卡时，请核对所填银行卡卡号，确保准确，并通过银行官网、手机银行、银行官方客服等查询准确、完整的银行卡开户行名称、联行号，一并填入申请页面。
十、 填报信息中“联行号”是指什么、怎么可以查到？
联行号是指银行及其分支机构的唯一识别代码，即所上传银行卡开户行的支付系统行号，为12位数字编码，可通过银行官网、手机银行APP、银行官方电话查询。
（政策咨询电话：云南滇中新区城市建设管理局 0871-67336259）
